No hay impuesto sobre las ganancias de capital para los no residentes al vender una propiedad en España

Desde 1999, cuando el gobierno de España modificó las leyes que regulan el impuesto municipal sobre plusvalías, los no residentes en España están exentos de tener que declarar o pagar este impuesto.

Pero, ¿qué es ese impuesto del que estamos hablando? El impuesto sobre las ganancias de capital se paga cuando una persona vende su propiedad en España. Y por ley, los no residentes ya no tienen que pagar tales impuestos. En cambio, pueden transferir la suma completa al comprador.

Pero, ¿por qué existe tal regla? Su razón se remonta a la ley que dio lugar a esta nueva regla. Según la exposición de motivos de dicha ley, no se dio explicación alguna de la misma.

Dicho todo esto, hay algunas cosas que debe tener en cuenta si planea comprar una propiedad en España a un propietario no residente.

¿Quiénes Deben Pagar el Impuesto Municipal de Plusvalía?

De acuerdo con la ley antes mencionada, el vendedor de la propiedad está obligado a pagar el impuesto municipal a las ganancias de capital.

Sin embargo, si el vendedor no es residente del país, está exento del pago de este impuesto, y en su lugar, el comprador debe pagar el impuesto por el mismo.

Dondequiera que esté ubicada la casa, el comprador asumirá la responsabilidad de pagar el impuesto al ayuntamiento si compra la propiedad a un no residente.

¿Hay alguna forma de reclamar el impuesto al no residente?

Entonces, si como comprador tienes que pagar el impuesto de plusvalía municipal, ¿cómo puedes reclamar el dinero al no residente que debería haber pagado el impuesto si no fuera por esta ley?

Pues te alegrará saber que existe una forma de reclamar la devolución del impuesto al no residente. La Ley General Tributaria de España le permite a usted y a cualquier otro comprador exigir un reembolso a sus vendedores no residentes.

Pero, debemos advertirle que viene con sus propias complicaciones. Dado que estás reclamando la devolución de impuestos a una persona cuyo estado es el de no residente, tu reclamación se convierte automáticamente en una acción civil.

Si el vendedor se niega a darle el reembolso exigido, es posible que deba llevar el asunto a los tribunales. Suena extremadamente complicado, ¿no? Bueno, la mejor manera de abordar la situación es lidiar con ella incluso antes de comprar la propiedad.

Más vale prevenir que curar, como dicen. Así que asegúrese de discutir los asuntos de antemano mientras prepara la escritura de venta de la propiedad. Puede firmar un acuerdo con su vendedor sobre cómo le gustaría pagar el impuesto municipal sobre ganancias de capital. De esta forma, podrás evitar futuros procesos judiciales y quebraderos de cabeza.

¿Puede un comprador apelar el impuesto en España?

Si bien agregar una cláusula que permita a los compradores reclamar la devolución del impuesto al vendedor es un gran comienzo, hay una trampa que debe tener en cuenta.

Este pequeño acuerdo entre el comprador y el vendedor solo es vinculante para las dos partes involucradas, no para las autoridades fiscales. En caso de que su vendedor se niegue a pagar el reembolso a pesar de estar de acuerdo antes, seguramente puede entablar una batalla legal con el vendedor, pero dado que usted es el responsable legal de la propiedad, aún debe pagar el impuesto ya que ser legalmente el contribuyente sustituto.

Si no quieres pagar el impuesto, sí tienes derecho a recurrir el impuesto en España mediante recurso de reconsideración ante el ayuntamiento y en los procedimientos económico-administrativos.

En palabras más simples, sí, puede apelar para recuperar el impuesto municipal sobre las ganancias de capital si su vendedor no residente no quiere pagar.