Guía para comprar vivienda en España si eres extranjero (Especial Costa Blanca

Comprar una vivienda en España siendo extranjero es totalmente posible y cada vez más común, especialmente en zonas tan atractivas como la Costa Blanca, donde casi el 45 % de las operaciones inmobiliarias involucran a compradores internacionales. Ya sea que busques una segunda residencia, invertir en alquiler vacacional o mudarte de forma permanente, esta guía te explicará paso a paso cómo hacerlo con éxito y sin sorpresas.

1. ¿Quién puede comprar vivienda en España?

Cualquier persona extranjera, residente o no residente, puede comprar un inmueble en España. No es necesario vivir en el país ni tener la residencia para adquirir una propiedad. Eso sí, deberás cumplir con algunos requisitos burocráticos básicos.

2. Documentación necesaria

Antes de iniciar el proceso, asegúrate de contar con:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero)

• Es obligatorio para cualquier transacción económica en España, incluida la compra de vivienda.

• Se solicita en comisarías de policía o en consulados españoles si estás en tu país de origen.

• Puede tardar de 1 a 3 semanas.

• Pasaporte en vigor

• Es la identificación principal si no eres ciudadano europeo.

• Cuenta bancaria en España

• Necesaria para abonar gastos, hipoteca, IBI, suministros, etc.

• Prueba de ingresos o financiación

• Si vas a contratar una hipoteca en España, necesitarás demostrar solvencia financiera.

3. ¿Puedo solicitar una hipoteca en España siendo extranjero?

Sí. Muchos bancos españoles ofrecen hipotecas para no residentes, aunque con condiciones distintas:

• Financiación habitual: entre el 60 % y 70 % del valor de tasación.

• Plazos: hasta 25 o 30 años.

• Tipo de interés: variable o fijo (ligado al Euríbor).

• Documentación: ingresos, extractos bancarios, deudas, y certificado de trabajo o pensión.

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4.  Proceso de compra paso a paso

1. Buscar la propiedad adecuada (idealmente con asesoramiento local).

2. Reservar la vivienda con un depósito (normalmente 3.000 € a 6.000 €).

3. Firma del contrato privado de compraventa (“arras”) con pago del 10 %.

4. Obtención de NIE y apertura de cuenta bancaria (si aún no lo has hecho).

5. Revisión legal por un abogado o gestor (muy recomendable).

6. Firma ante notario y pago del precio restante.

7. Inscripción en el Registro de la Propiedad.

5. Gastos e impuestos al comprar

Los gastos adicionales suelen representar entre el 10 % y 13 % del precio de la vivienda. Incluyen:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 10 % en la Comunidad Valenciana (si es segunda mano).

• IVA (10 %) + AJD (1,5 %): si compras obra nueva.

• Honorarios de notaría y registro: 0,5 % – 1 %.

• Gestoría y abogado: opcional pero recomendable (≈1 %).

• Tasación: si solicitas hipoteca (≈300 € – 500 €).

6. ¿Por qué comprar en la Costa Blanca?

• Clima excepcional todo el año (300+ días de sol).

• Alta demanda de alquiler vacacional.

• Infraestructura y servicios modernos.

• Gran comunidad internacional.

• Buena rentabilidad y potencial de revalorización.

Zonas populares: Dénia, Torrevieja, Altea, Jávea, Moraira, Orihuela Costa, Alicante ciudad…