3% de retención al comprar vivienda en la Costa Blanca: guía para compradores no residentes

Si estás pensando en comprar una vivienda en la Costa Blanca siendo no residente en España, hay un detalle fiscal fundamental que no puedes pasar por alto: el 3% de retención sobre el precio de compra.

Este pago es obligatorio y puede generar dudas si no se entiende bien cómo funciona. Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber.

¿Qué es el 3% para no residentes?

Cuando un comprador extranjero adquiere una vivienda en España y el vendedor es una persona física residente en España, la normativa establece que el comprador debe retener el 3% del precio de compra e ingresarlo a la Agencia Tributaria antes de la firma de la escritura.

• Esto no es un impuesto adicional que pagas, sino una retención a cuenta del IRPF del vendedor.

• Su objetivo es garantizar que el vendedor cumpla con sus obligaciones fiscales al vender su inmueble.

Ejemplo práctico

Supongamos que compras un piso en Alicante por 200.000 €.

• El 3% de retención sería: 6.000 €

• Ese dinero se paga a Hacienda antes de la firma de la escritura

• Luego, el vendedor puede deducirlo de su declaración de IRPF

Para ti como comprador, no es un coste extra, pero sí un trámite que debes incluir en tu planificación.

Cómo se hace el pago

1. El comprador solicita un modelo 211 a la Agencia Tributaria

2. Se completa con los datos de la operación y del vendedor

3. Se ingresa el 3% en Hacienda, ya sea de forma online o presencial

4. Se entrega el justificante al notario en el momento de la firma de la escritura

Sin este justificante, el notario no puede formalizar la escritura, por lo que la operación se detiene hasta que se haga el pago.

Compradores no residentes: consejos clave

• Consulta con un asesor fiscal antes de comprar: te ahorra sorpresas y errores.

• Incluye el 3% en tu presupuesto inicial. Aunque no es un coste definitivo, debes tenerlo disponible.

• Verifica que el vendedor sea residente en España. Si no lo es, esta retención no aplica.

• La retención se hace antes de firmar, no después de la compra.

Conclusión

El 3% para no residentes es un trámite obligatorio que garantiza la seguridad fiscal de la operación, pero muchos compradores internacionales lo desconocen.

La clave está en planificar con antelación y contar con un asesor fiscal o notario que te guíe paso a paso. Así, tu compra en la Costa Blanca será segura, legal y sin retrasos.

3% Withholding When Buying Property in Costa Blanca: A Guide for Non-Residents

If you are planning to buy a property in Costa Blanca and are not a resident in Spain, there is a crucial tax requirement you cannot ignore: the 3% withholding on the purchase price.

This payment is mandatory and can cause confusion if not properly understood. Here is everything you need to know.

What is the 3% for Non-Residents?

When a foreign buyer acquires a property in Spain and the seller is a Spanish resident individual, the law requires the buyer to withhold 3% of the purchase price and pay it to the Spanish Tax Agency before signing the deed.

• This is not an additional tax; it is a withholding on the seller's personal income tax (IRPF).

• Its purpose is to ensure that the seller meets their tax obligations when selling the property.

Practical Example

Suppose you buy an apartment in Alicante for €200,000.

• 3% withholding: €6,000

• This money is paid to the Tax Agency before the deed is signed

• The seller can later deduct it from their IRPF declaration

For the buyer, this is not an extra cost, but it is an administrative step that must be planned.

How to Make the Payment

1. The buyer requests a Form 211 from the Spanish Tax Agency

2. Fill in the details of the transaction and the seller

3. Pay the 3% to the Tax Agency, online or in person

4. Provide the receipt to the notary when signing the deed

Without this receipt, the notary cannot formalize the deed, so the transaction is delayed until the payment is made.

Key Advice for Non-Resident Buyers

• Consult a tax advisor before buying to avoid mistakes.

• Include the 3% in your initial budget. Even though it is not a final cost, it must be available.

• Verify that the seller is a Spanish resident. If not, this withholding does not apply.

• The withholding must be paid before signing, not after.

Conclusion

The 3% withholding for non-residents is a mandatory step that ensures the fiscal security of the transaction, yet many international buyers are unaware.

Planning ahead and working with a tax advisor or notary ensures your purchase in Costa Blanca is safe, legal, and without delays.